香港身份购房不受社保户口限制,买房还能更加优惠!

2023-06-15 15:11:19

对于内地中产及高净值人士而言,规划香港身份的目的,除希望孩子在教育上能有更多捷径和选择权,或者是在事业上有更好的发展,当然很多人士还希望香港身份能够在买房上能有一定的资源优势!

事实上,确实是这样的!拥有香港身份在内地买房可以绕过内地城市的限购政策,直接购买。

1.港籍人士内地买房更便宜

持有香港身份在大湾区内买房可以更便宜,这主要是因为港人在按揭贷款上拥有很大的优势。

由于香港内地按揭贷款利差明显,近几年随着粤港澳大湾区的发展,港人北上赴大湾区购房的趋势下,跨境按揭贷款需求应运而生。

香港房价很高,但是首付和贷款利率却极低(香港永居首套贷款利率2.25%,内地贷款利率5%左右)。

据了解,目前的按揭申请可在香港本地银行进行,按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划(P按)为计算单位,利率低于内地的银行按揭利率。同时,每月还款将以港币结算,避免汇率差价的风险。

对于很多有意购入自住房产的中产而言,只要支付完首付,后续基本没有还贷压力。同样是30年贷款600万贷款人民币(688万港元),深圳月供约3.2万人民币,香港月供约2.6万港元。

可见,港籍身份人士在内地买房比内地户口更便利,也更优惠!

而且就算是公积金的贷款的话,港籍人士如果受雇于内地公司,也是可以正常缴纳社保和公积金,享有与内地居民同等待遇。如果离开内地,也可以提取公积金账户的余额。

2.大湾区买房不受社保限制

港籍人士在大湾区买房不仅更优惠在,而且还不受购房社保政策限制,不需要买社保就可以直接买房。

以深圳为例,深户买房都需要连续缴纳3年社保,而非深户买房则需要缴纳5年社保。

3.港籍人士在大湾区购房条件粤港澳大湾区包括广东的9个城市:广州、深圳、珠海、佛山、中产、东莞、肇庆、江门、惠州。

香港居民在粤港澳大湾区内城市购房,获豁免所需的本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

而且港籍人士在大湾区内可以享受的福利是最多的,比如说最高15%个税补贴、长者津贴、购车免税等,政策性支持,可以说是超国民待遇了。

港籍人士在北京、上海买房

除了在大湾区购房不受限之外,港籍人士在北京、上海等一线城市买房,也可以有特殊待遇。

例如在北京买房,非北京户口买房,要求名下在北京没有住房,且要持有北京市有效暂住证,连续缴纳5年以上社保或个人所得税。

而只要你是港籍人士,在北京买房就很简单,只需要在北京没有房,证明自己购房是处于居住需求,且在北京满1年就业证明即可。

港籍人士在上海买房也很简单,只需要缴纳1年社保就可以购入一套自住房,相比非上海户口人士在上海买房要连续缴纳5年以上社保或个税来说,简直太香了~ 

4.非永居在香港买房可退税

去年10月份,香港宣布:合资格的外来人才买房,等待满7年换永居后可以退税!也就是香港非永居购房可以拿到退税!

意味着,非永居身份也不影响港漂在香港买房置业了!

曾经:香港永居买房,大概需要交0.01%~4.5%的税。香港非永居买房,则需要缴纳15%的从价印花税+15%的买家税。

假设你购买了1000万的房子,需要缴纳300万的税。

现在:需要缴纳的税没变,但是香港非永居购房者,在拿到香港永居后,可以享受到退税。

1000万房子,可以退26.25%,也就是262.5万!

当然是有一定的限制条件的。

只适用于首套物业,第二套就不行。

2022年10月19日购买的,才享受这个退税待遇。之前已经购买了不可以。

永居退税前房产不能转让出售,不然就拿不到。

重点来了,这个退税政策,通过优才、高才、专才、留学进修拿到香港身份的人士都适用。

想要了解香港身份规划,可以添加客服微信:19076195791,专业顾问case by case为您提供帮助。

  • 香港幸福生活
  • 客服微信
  • weinxin
  • 香港幸福生活
  • 官方公众号
  • weinxin
香港幸福生活