香港新地王高达90.8万元/ m²！世界最魔幻的城市，当属香港！

世界最魔幻的城市，当属香港！全世界的新冠病例总体呈下降趋势时，香港疫情却大爆发，日增病例数连创纪录，超过2020、2021年的任何一天。

在这魔幻时刻，香港楼市惊爆世界，诞生了全球新单价地王，高达90.8万元/ m²。香港单价地王，是深圳单价地王的10倍+。香港一平方米土地的价格，可以在长沙买一套房了！

2月16日晚间，爪哇控股发布公告称，将以港币11.88亿元地价承投位于香港浅水湾南湾道的某块土地。

什么概念？如果以最低楼面总面积1063平方米计算，该地块楼面价达到约111.78万港元/平方米（折合人民币90.8万元/平方米），成为香港“新地王”。

90.8万元/平米 ，足以在许多小城市购买一整套房了。最重要的是：这不是房价，是楼面价！

按照这个价格，未来用这袋面粉做出的“面包”,价格至少125万元人民币/平方米。

都是中国的一线城市，香港“新地王”诞生，足以让上海看了沉默，北京、深圳看了流泪。

目前，中国内地的单价地王是2016年融信以110.1亿元总价（10万元/平方米楼板价）拍下的上海某宅地；而北京的楼面单价地王是7.5万元/平方米，深圳楼面单价地王8.74万/平方米。

也就是说，香港浅水湾这块地的地价是上海“地王”的9倍，北京“地王”的12.1倍，“深圳”地王的10.39倍！

疫情之下，香港房地产市场其实并不火热。

2022年1月，送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5911份，较2021年12月下跌16.5%，为2020年9月以来的新低。同时，1月楼宇买卖合约总值544亿元港元，较去年12月下跌38%，与去年1月比较也下跌了18.6%。

这个名字听起来可可爱爱、奇奇怪怪，市场名气并不怎么大的爪哇控股，在近几年香港土地招投标市场中也只是一个 “稀客”。正是这个“半路杀出来的程咬金”与另外8家知名房企经过激烈标竞争，重金砸下，才杀出重围拿下这块地王。

在如此低迷的市场下行背景下，爪哇控股是杀昏了头脑吗？

在寸土寸金的香港，3000万港币以上的才是豪宅，上亿的超级豪宅才是富人眼中的绝对的奢侈品。

浅水湾位于香港岛南区深水湾以南，号称“天下第一湾”，海滩呈弯月形，滩床宽阔，景致优美，各类高档豪宅林立；富豪、明星都喜欢住在这，业主代表有赌王何鸿燊、李锦记家族、成龙等。

浅水湾片区上一次出让土地还是2012年，楼面价约44万元/平方米。十年才出一块地皮，这绝不是有钱就能买得到的地方。

目前浅水湾的一套200多平方米的洋房别墅市场上就叫价近2个亿；售价最高的是一套建筑面积为1114平方米的洋房，售价高达20亿港元（约16.24亿人民币），算下来单价要145.78万元/平方米。

没有最高，只有更高。

不管是土地楼面价，还是房屋成交价，香港楼市总是一次次突破天花板，颠覆我们的想象力......

虽然受疫情影响，香港的房地产市场并没有往日的火热，甚至如前文所说开始低迷。但是豪宅市场仍可看高一线，市场对超级豪宅依然有刚性需求。

因为，富人正在变得更富！

对于亿万富翁来说，新冠疫情就像“淘金热”。

过去两年，多国央行向金融市场注入数万亿美元资金刺激经济，市场中突然多出上万亿美元，最直接的的效果就是推高各类资产价格，比如房价、股票和各种数字货币。

而富豪财富的承载体，无非就是股票和房子。

表面上看，印的钞票发给了普通人，实质上最终这些钱又回到了富人的口袋里。

从2020年3月开始截止到 2021年11月，亿万富翁的总财富值从 8.6 万亿美元上升到13.8万亿美元，整体增幅超出了此前 14 年的总和。按照这个数值计算，疫情期间每隔26个小时，就会有一名新的亿万富翁诞生。

上述这个数据虽然只是在描述超级富豪变得更富有。实质上，不那么超级富豪的富豪或者说高净资产人群财富增加的逻辑和全球前十大富豪财富增长的逻辑是一样的。

总而言之，就是有钱的人越来越有钱。

香港作为世界的金融中心之一，亚洲财富聚集地，资金总量达15.186万亿港元，折合12.39万亿人民币，超过深圳一万亿；而香港常住人口只有深圳的42%，足见香港的资金密度之高。

香港有着成熟的法律，丰富的教育资源，多元的文化生活，加上自由的资本市场与金融体系，一直是众多的富豪和高净值人群的向往之地。

顶级富豪都开始了太空旅游了，普通富豪在自己喜欢的城市买套豪宅，那还不就像普通老百姓买棵白菜一样。

不同的是，普通人在通胀的肆虐下，买棵白菜可能还要货比三家；在全球放水带来的“经济暴力”下，稀缺的豪宅更像是一个被高度圈层化、资产化的艺术品，有钱人只讲喜不喜欢，不谈值不值得。

开发商自然也就更有信心，一掷千金，待价而沽。